5%
Erhöhte Abschreibungen bis zu 5 % AfA p.a.
19k
Abschreibung von 19.467 € im ersten Jahr
56k
Steuerersparnis von 56.107 € in 10 Jahren
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast, um Vermögen aufzubauen
Beim Einsatz von 96.005 € sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
96.005 €
Mieteinnahmen:
12.792 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
19.464 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
8.679 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
3.638 €
im 1. Jahr
Ausstattung im Überblick
Wohnkomfort & Ausstattung
Fußbodenheizung
Nachhaltige Heiz- und Lüftungssysteme
Wärmepumpe und PV-Anlage
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Aufzug von KG bis DG
Wohnkomfort & Ausstattung
EG-Wohnungen mit Terrasse und Garten
OG und DG große Balkone mit Richtung Süden
Tiefgarage und Außenstellplätze
Anzing
Einblicke in das Projekt
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Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Gesamtliquidität:
14.935 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
554.642 €
Offenes Darlehen:
338.969 €
Gewinn auf EK-Basis:
134.603 €
Eigenkapitalrendite:
140,20 %
Die Neubauwohnungen entsprechen vollständig dem Effizienzstandard KfW 55 und stehen damit für energieeffizientes Wohnen, reduzierte Betriebskosten sowie eine nachhaltige und wertstabile Bauweise.
Durch die Abschreibung von 5 % in Kombination mit einer soliden Mietentwicklung und einer stabilen Wertsteigerung erweist sich das Investment bei einer Haltedauer von 10 Jahren als besonders attraktiv. Bei einem anschließenden Verkauf nach diesem Zeitraum ergibt sich folgendes beispielhaftes Ergebnis.
Was diese Lage so attraktiv macht
Anzing liegt östlich von München und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Der Standort kombiniert hohe Mietnachfrage, knappen Wohnraum und direkte Anbindung an den Wirtschaftsraum München. Neubauwohnungen profitieren hier besonders von der starken Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen außerhalb der teuren Innenstadt.
Neubau = geringes Risiko
Moderne Grundrisse, hohe Energieeffizienz und geringe Instandhaltungskosten sorgen für planbare Cashflows und langfristige Vermietbarkeit.
Attraktives Wohnumfeld für langfristige Mieter
Ruhige Lage, Nahversorgung, Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Mieter, die bleiben wollen. Weniger Fluktuation, weniger Leerstand.
Sehr gute Verkehrsanbindung
S-Bahn-Anschluss Richtung München, schnelle Erreichbarkeit der A94 und kurze Wege zu großen Arbeitgebern im Osten Münchens. Ein klarer Standortvorteil für Mieter mit Arbeitsplatz in der Metropolregion.
Begrenztes Angebot, hohes Preisniveau
Bauland im Münchner Umland ist knapp und stark reguliert. Das stützt Mieten und Kaufpreise nachhaltig – ein solides Fundament für Wertentwicklung.
Das sagen unsere Kunden:
Steffi H.
Vom Erstgespräch bis hin zum Notartermin eine umkomplizierte und sehr kompetente Zusammenarbeit! Ich kann die Schwarze Aktiv Wohnbau GmbH wärmstens weiterempfehlen.
Maren K.
Die Partner sind sehr vertrauenswürdig mit einer Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verläuft stets professionell, deshalb kann ich diese nur uneingeschränkt weiterempfehlen
Michael V.
Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt. Mit vollster Überzeugung kann ich die Schwarze Aktiv Wohnbau GmbH weiterempfehlen. Die Erfahrung und Professionalität spiegelt sich in der fachkundigen Beratung wieder. Ein großartiges Team!
Steffi H.
Vom Erstgespräch bis hin zum Notartermin eine umkomplizierte und sehr kompetente Zusammenarbeit! Ich kann die Schwarze Aktiv Wohnbau GmbH wärmstens weiterempfehlen.
Maren K.
Die Partner sind sehr vertrauenswürdig mit einer Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verläuft stets professionell, deshalb kann ich diese nur uneingeschränkt weiterempfehlen
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.